3dsingular.com · AICortex Invest OÜ
Süvauuring 2025–2026
AI Video kui investeeringurelv kinnisvaraturul
Kuidas 3D visuaalid, AI-videod ja reaalsed kinnisvaravideod suurendavad müüki, kasumit ja loovad reinvesteerimiseks vaba raha.
Dokumendi teemad
- AI Video · 3D Visualiseerimine · Kinnisvara
- ROI Analüüs · Süvauuring · Finantsmudel
- Reinvesteerimine · Aktsiad vs. Turundus
— 01 — Kontekst
ja miks see loeb? Invest
3dsingular.com on AICortex Invest OÜ digitaalne nägu — loominguline stuudio, mis on tegutsemas 2017. aastast (algselt TheRelativity nime all) ning on tänaseks realiseerinud üle 75 projekti, 30+ rahuloleva kliendi ja 210+ graafilise töö. Ettevõte ühendab AI-põhise graafilise disaini, AI-põhise 3D visualiseerimise, videoproduktsiooni ja arhitektuurse veebidisaini ühtseks, strateegiliselt läbimõeldud tervikuks.
Kuid mis eristab AICortex Investi tavalisest disainistuudiost? Sõna “Invest” nimes ei ole juhuslik. Ettevõtte filosoofia on, et iga visuaalne lahendus — olgu selleks 3D kinnisvara video, tooteanimatsioon või brändigraafika — on investeering, mis peab andma mõõdetavat, rahalist tulu tellijale.
Peamised statistikud valdkonnast
| 403% rohkem päringuid listingutes, kus on video | 49% kiiremini kasvav tulu maaklereile, kes kasutavad videot | 157% rohkem orgaanilist veebiliiklust | 73% müüjatest eelistavad maaklerit videoga |
Allikad: National Association of REALTORS®, WordStream, Rolla Video, REsimpli 2024–2025
— 02 — Videotüübid
tootevideo — mis vahe?nisvaravideo ja
AICortex Invest toodab kolme põhilist videotüüpi, millest igaühel on oma nišš, publik ja müügipsühholoogia. Kinnisvarafirma, kes mõistab nende erinevust, saab luua multikihistuse turundusmasina, mis töötab kõigil ostja teekonna etappidel.
3D Piltidest loodud videod
AI-genereeritud 3D visualisatsioonidest kokku pandud videod on kinnisvaramaailma mängumuutja eriti siis, kui objekt ei ole veel ehitatud. Uusarenduse ostja näeb tulevast kodu läbi kõrglahutuslike kaameranurkade, seest ja väljast, aastaaegade vaheldumisega ning perspektiividega, mida füüsiliselt pole võimalik saavutada.
Uuringud näitavad, et 3D-tuure sisaldavad listingud saavad 87% rohkem vaateid võrreldes nendega, kus 3D puudub. Ostja emotsionaalne side tekib kiiremini, mis lühendab otsustusaega ja vähendab vastuväiteid.
Reaalsetest piltidest loodud videod
Olemasoleva kinnisvara puhul teisendab AICortex Invest professionaalsed fotod AI-abil dünaamilisteks liikuvatest kaameranurka videoteks, millele lisatakse muusika, tekst ja bränding. Tulemus on kinofoto ja video hübriid — pooled tootmiskulud, täielik professionaalsus.
Zillow andmetel müüvad videotuure sisaldavad objektid 14% kiiremini, droonivideoga objektid aga lausa 68% kiiremini kui ilma videota listingud.
Tootevideod — kinnisvarasektoris alahinnatud relv
Tootevideo kontsept rakendub kinnisvaras kahes tasandis: (1) brändi või arendaja tutvustamine — kes ehitas, mis filosoofiaga, milline on kvaliteet; (2) üksiku objekti eripärade showcase — luksusköök, nutimaja süsteemid, parkimislahendus, bassein. Need videod suurendavad tajutavat väärtust ja õigustavad kõrgemat hinda.
Uuringud näitavad, et 60% ostjatest on tõenäolisemalt valmis upgraadima premium-variandile, kui nad on kõigepealt vaadanud videotuuri.
| “95% sõnumist jääb meelde, kui seda nähti videos. Teksti kaudu mäletatakse vaid 10%. Kinnisvaras, kus objekt peab müüma emotsiooni, mitte ainult ruutmeetreid, on see erinevus fundamentaalne.” |
— 03 — Süvauuring
kinnisvaravideo müügil?
Süvauuringud kinnisvaraturu, digitaalturunduse ja videoproduktsioonisektori üle võimaldavad teha konkreetseid projetsioone. Allpool on koondatud peamised usaldusväärsed numbrid ning nende praktiline tähendus Eesti kinnisvarafirmale.
| Mõõdik | Ilma Videota | AI Videoga | Kasv |
| Ostupäringute arv listingu kohta | Baas (100%) | 503% | +403% |
| Kvalifitseeritud liidid | Baas | 149% | +49% |
| Orgaaniline veebiliiklus | Baas | 257% | +157% |
| Müügikiirus droonivideoga | Baas | 168% kiirem | +68% |
| Sotsiaalmedia jagamised | Baas | 13× rohkem | +1200% |
| Tulu kasv maaklerile aastas | Baas | 149% | +49% |
| Vaatajate arv listingus (Hemnet) | Baas | 152% | +52% |
| Premium variandile upsell | Baas | 160% | +60% |
Allikad: NAR, REsimpli, Hemnet, WorldMetrics, Wyzowl, PhotoUp 2024–2025
Century 21 juhtum: +20% müük sotsiaalmeedia videokampaaniaga
Üks kõige tsiteeritumaid kinnisvaravideo edulugusid on Century 21, mis käivitas videoturundusstrateegia Facebookis ja YouTubeis. Tulemus: kodu müügimäär kasvas 20% võrra — ja seda turul, kus iga protsendipunkt tähendab miljoneid käibes.
Globaalselt kasutab kinnisvaravideot oma turunduses vaid 38% maaklereid. See tähendab, et video kasutamine annab praegu tohutu esimese liikuja eelise — eelise, mida over-saturatsiooni ilmnedes enam ei eksisteeri.
— 04 — Finantsmudel
mida firma kätte saab? Video ja…
Konkreetne arvuline stsenaarium: Eesti keskmise suurusega kinnisvarafirma, kellel on kuus 10 aktiivset objekti, keskmise objekti väärtusega 180 000€, komisjonitasuga 2,5% ja turunduseelarvega 1 500€ kuus.
Stsenaarium A — Ilma AI Videota (praegune olukord)
| Aktiivsed objektid kuus | 10 tk |
| Müügimäär (valdkonna keskmine ilma videota) | 30% / kuu |
| Müüke kuus | 3 objekti |
| Keskmine objekti hind | 180 000 € |
| Komisjonitulu (2,5%) | 4 500 € / müük |
| Kuine komisjonitulu kokku | 13 500 € |
Stsenaarium B — Koos AICortex Invest AI Videoga
| AI video maksumus 10 objektile (3dsingular.com) | – 1 800 € |
| Päringute kasv (+403%) — müügimäär tõuseb ~50%-le | 5 objekti / kuu |
| Lisanduvad müügid võrreldes A-stsenaariumiga | +2 objekti |
| Lisakomisjonitulu (+2 müüki × 4 500€) | +9 000 € |
| Kokku komisjonitulu | 22 500 € |
| Videokulu | – 1 800 € |
| Netokasum vs. A-stsenaarium | +7 200 € / kuu |
| 400% ROI iga investeeritud euro kohta videoturundusse | 86 400€ Lisakasum aastas vs. ilma-video stsenaariumiga | 21 600€ Aastane videokulu, et genereerida 86 400€ lisakasumit | 75% Kogukasumist vaba raha reinvesteerimiseks |
Lihtne reegel: Iga 1€ investeering AI videoturundusse toob tagasi 4–5€ lisatulu kinnisvaramüügist. See on oluliselt parem ROI kui näiteks Google Ads kinnisvarasektoris, kus klikihind ulatub 5–65€ ja konversioonimäär on 1,5–3,2%.
— 05 — AI Strateegia
tõstab teadlikkust?
Teadlikkuse tõstmine (awareness) on ostufunnel, mille esimene samm määrab ära kõigi järgnevate sammude edukuse. AICortex Invest läheneb sellele AI-põhise mitme-kihistuse strateegiaga, mis ühendab emotsionaalse storytelling’u ja andmepõhise sihituse.
AI video psühholoogiline mõju ostjale
Videos nähtud sõnum jääb meelde 95% tõenäosusega, võrreldes 10%-ga teksti puhul. Kinnisvaras tähendab see, et ostja, kes on vaadanud 60-sekundilist AI-videot köögist, vannist ja vaatest aknast, tunneb objekti emotsionaalselt kui “oma oma” juba enne esimest vaatamist. See vähendab hinna peale läbirääkimisi ja kiirendab sulgemist.
86% koduostjatest kasutab videot naabruskonna kohta info hankimiseks. 51% kasutab YouTube’i koduotsimise abivahendina. YouTube on maailma teine suurim otsingumootor.
5-sammuline ostjateekond läbi AI video
- AI Video Loomine — 3D / reaalpilt teisendatakse dünaamiliseks videoks
- Platvorm-spetsiifiline Levitamine — YouTube, Instagram, TikTok, portaalid
- Algoritmid Töötavad — Orgaaniline reach + tasustatud boost
- Kvalifitseeritud Ostuja — Nägi, tundis, tahtis → helistab
- Müük & Kasum — Kiirem sulgemine, vähem läbirääkimisi
Tooteomaduste kommunikeerimine läbi AI video
Tootevideo lähenemine kinnisvaras tähendab feature-by-feature storytelling’u: nutimaja süsteem saab oma 15-sekundilise sektsiooni, bassein oma droonilähivõtte, parkimissüsteem oma demonstratsiooni. Selline struktureeritud video toimib kui interaktiivne brošüür, kuid 10× kaasahaaravamalt.
— 06 — Investeerimisstrateegia
aktsiad vs. turundus — kumb võidab?
Kinnisvarafirma, kes teenib AI-video abil täiendavalt 7 200€ kuus, seisab strateegilise otsuse ees: kas reinvesteerida kasumi turundusesse (compound growth) või finantsvaradesse (passiivne tulu)? Analüüsime mõlemat.
Soovitatav kasumi jaotus
| Kategooria | Osakaal | Kirjeldus |
| Turunduse reinvesteerimine | 55% | Uued videod, sotsiaalmeedia, SEO |
| Finantsvarad (ETF, aktsiad) | 25% | Indeksifondid, pikaajaline kasv |
| Tegevusreserv | 20% | Kapital erakorralisteks võimalusteks |
Miks 55% turundusele?
Kinnisvaraturg on teenuste äri, kus kliendi tähelepanu on piiratud ressurss. Kuni konkurendid ei kasuta videot (praegu kasutab seda alla 38%), on turunduse ROI kordades kõrgem kui aktsia- või kinnisvaraturu keskmine tootlus. S&P 500 ajaloolised keskmised näitavad ~10% aastast tootlust. Hästi optimeeritud kinnisvaravideo kampaania võib aga anda 300–500% ROI-d.
Konkreetselt tähendab 55% reinvesteerimine turundusesse (7 200€ lisakasumist): 3 960€ kuus turundusesse. See võimaldab koostada: 2 uut kõrgekvaliteedilist AI videot (2 × 800€), ühe tasustatud sotsiaalmeedia kampaania (1 200€) ja SEO optimeerimise (800€).
Mis läheb aktsiatesse (25%)?
1 800€ kuus finantsvaradesse on firma pikaajaline kasvupuhver. Soovituslik lähenemine: globaalsed ETF-id (Vanguard Total World, iShares MSCI World) annavad hajutatud ekspositsiooni globaalmajandusele. Aastane investeering 21 600€, 10 aasta horisondil 7% keskmise tootlusega, annab portfelli väärtuseks ~298 000€.
Compound Growth Projektsioon — 3 Aasta Vaade
| Algsituatsioon: Kuine komisjonitulu (ilma videota) | 13 500 € |
| Aasta 1: Videoga + reinvesteerimine → müügimäär 50% | 22 500 € |
| Aasta 2: Reinvesteeritud turundus → 60% müügimäär | 27 000 € |
| Aasta 3: Tuntus turul, orgaaniline kasv → 70% müügimäär | 31 500 € |
| Kasvukordaja 3 aastaga vs. algsituatsioon | +133% |
— 07 — Klientide Teadlikkus
kinnisvarafirmat veenda?
AICortex Invest OÜ roll ei piirdu videoklippide tootmisega. Kinnisvarafirmale peab olema selge, et video on äriinvesteering, mitte turunduskulutus. Allpool on viis sammu klienditeadlikkuse kasvatamiseks.
Viis sammu klienditeadlikkuse kasvatamiseks
- Näita andmeid, mitte ilusaid sõnu — esitle konkreetne ROI-kalkulatsioon kliendi enda portfelli baasil
- Demo enne ostu — paku showcase-video ühest pildist, mis tõestab visuaalselt tulemuse
- Konkurentsianalüüs — näita, mitu konkurenti juba kasutab videot ja too esile “esimese liikuja eelis”
- Kumulatiivne brändiefekt — selgita, et video ei müü ainult üht objekti, vaid ehitab brändi aastateks
- Mõõda ja rapoorda — iga kampaania järel esita selge raport: vaatamised, päringud, müügid
| “72% kinnisvaraprofessionaalidest nõustub, et videoturundus annab parema ROI kui traditsioonilised meetodid. Küsimus ei ole enam ‘kas video töötab?’ — küsimus on ‘kas sinu firma jõuab peale, enne kui konkurent seda teeb?'” |
— 08 — Järeldus
tulusustav turundusinvesteering
3dsingular.com ja AICortex Invest OÜ on positsioneerunud täpselt sinna, kus vajadus kõige suurem — kus kinnisvara kohtub AI-ga. Iga investeeritud euro videoturundusse toob statistiliselt 4–5€ tagasi kiirendatud müügi näol.
Strateegilisel reinvesteerimisel 55% turundusele ja 25% finantsvaradele loob kinnisvarafirma ise-toituva kasvu masina, mis aasta-aastalt kasvatab nii müüki, brändi kui ka varalist seisu.
Valida on kahe reaalsuse vahel: kas olla vaataja, kellele konkurent mõne aasta pärast 403% rohkem päringuid saab — või olla see, kes seda arvu endale kogub.
Allikad:
National Association of REALTORS® · REsimpli · Wyzowl · NAR · WorldMetrics · Hemnet · Amplifiles · PhotoUp · Digital Agency Network · Rolla Video (2024–2025)
